Wyburzenie budynku. Jak to zorganizować? Data: 15 września 2020 Kategoria: Budowa i remontKażdy budynek z czasem traci swoją przydatność do użytku. Kiedy nie nadaje się już do dalszej eksploatacji lub zmodernizowania w celu przewrócenia mu dawnej świetności, jedynym co można z nim zrobić to zniszczyć go – w ten sposób odzyskuje się zajmowaną przez niego przestrzeń, którą można wykorzystać pod nową inwestycję. Jednym ze sposobów jest jego wyburzenie. Jak wygląda droga do całkowitego usunięcia budynku z przestrzeni?Formalności związane z wyburzeniemWyburzanie budynku traktowanie jest jako robota budowlana i jako taka wymaga dopełnienia pewnych formalności. Zanim przystąpimy do działania musimy przede wszystkim upewnić się, czy będziemy potrzebować zgody starosty, czy może wystarczy zgłosić chęć wykonania takiej pracy. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, pozwolenie na rozbiórkę budynku nie jest wymagane jeśli:Rozbierany obiekt nie wymagał pozwolenia na budowę, a przy tym nie jest uznawany za zabytek – przykładowo nie potrzebujemy zgody na wyburzenie parterowego budynku gospodarczego, którego powierzchnia nie przekracza 25m2Budynek ma mniej niż 8 metrów wysokości, a odległość do najbliższej granicy działki jest nie mniejsza niż połowa jego wysokości – przykładowo jeśli wysokość całkowita naszego domu wynosi 7 metrów, a odległość od granicy działki wynosi 4 metry, nie jest wymagane każdym innym przypadku konieczne jest uzyskanie zgody na przeprowadzenie prac wyburzeniowych. Należy jednak pamiętać, że uprawniony organ może nałożyć na nas konieczność w wyjątkowych sytuacjach, np. kiedy wyburzenie budynku może przyczynić się do pogorszenia stosunków wodnych oraz stanu terenuPo dopełnieniu formalności możliwe jest przystąpienie do prac wyburzeniowych. Pierwszym krokiem jest odpowiednie zabezpieczenie terenu, które polega między innymi na skutecznym wydzieleniu strefy wyburzenia oraz zamontowaniu wyraźnych oznaczeń. Chodzi o to, by osoby niepowołane nie miały wstępu na teren budynkuWłaściwie prace wyburzeniowe można przeprowadzić na dwa sposoby – za pomocą materiałów wybuchowych lub przy użyciu ciężkiego sprzętu burzącego. Pierwsza metoda stosowana jest w przypadku konstrukcji bardzo wysokich, w których zastosowanie maszyn byłoby zbyt niebezpieczne i kosztowne. Polega ona na rozmieszczeniu ładunków wybuchowych w odpowiednich miejscach i następnie odpalanie ich w odpowiedniej kolejności. Oczywiście wysadzenie budynku jest obarczone dużym ryzykiem, dlatego powinno być wykonywane przez specjalistów. Ciężki sprzęt używa się w przypadku budynków mających do kilku kondygnacji – zakończenie prac wymaga więcej czasu, jednak są one mniej niebezpieczne i uciążliwe dla terenuOstatnim etapem wyburzenia budynku jest dokładne oczyszczenie terenu z odpadów, przede wszystkim gruzu. W ten sposób przygotowuje się teren pod kolejne prace budowlane. Aby zaoszczędzić sobie czasu i formalności, warto skorzystać z usług oferujących kompleksowe usługi w zakresie wyburzeń – na przykład firmy Martrans. Oferuje one zarówno fachowe wyburzenie przy pomocy ciężkiego sprzętu, jak i wywóz Partnerawymiana okien (jeśli zmieniamy ich wielkość), wstawienie okna dachowego lub nowych drzwi, wyburzenie otworu drzwiowego w wewnętrznej ścianie nośnej, wyburzenie ściany nośnej, adaptację W sytuacji gdy posiadamy na działce walącą się komórkę lub szopę i chcielibyśmy ją rozebrać, powinniśmy to zrobić zgodnie z obowiązującym prawem. Większość obiektów przed wyburzeniem wymaga uzyskania odpowiedniego pozwolenia. Jednak w niektórych przypadkach pozwolenie nie będzie konieczne. Kiedy jest możliwe wykonanie rozbiórki bez wcześniejszego pozwolenia? Do wykonania rozbiórki określonego obiektu nie zawsze potrzebne jest uzyskanie pozwolenia. Warto jednak pamiętać, że nie powinno się przeprowadzać rozbiórek samowolnie – za tego typu zachowanie mogą nam grozić kary pieniężne. Wobec tego należy wiedzieć kiedy mamy możliwość rozbiórki bez pozwolenia, a kiedy z wcześniejszym także: Rozbiórka budynków – kiedy wymagane jest pozwolenie? Rozbiórka bez pozwoleniaBez pozwolenia możemy rozebrać budynki mające do 8 m wysokości znajdujące się w określonej odległości od granicy działki – odległość ta powinna być równa co najmniej połowie wysokości danego budynku. Co istotne, obiekty te nie mogą widnieć w rejestrze zabytków ani być pod opieką konserwatora zabytków. Istnieje również możliwość rozbiórki tych budynków, na których postawienie nie wymagane było pozwolenie jeśli nie są one uznawane obecnie za zabytki. Mimo to, że pozwolenie na rozbiórkę nie jest w tych dwóch wypadkach konieczne, musimy wykonywane prace zgłosić do odpowiedniego organu – urzędu miasta lub starostwa powiatowego. Nałożenie konieczności uzyskania pozwoleniaW niektórych sytuacjach urząd może nałożyć na nas obowiązek uzyskania pozwolenia nawet w przypadku budynków opisanych powyżej. Taka możliwość istnieje jednak wyłącznie wówczas, gdy po rozbiórce mogłoby dojść do pogorszenia stosunków wodnych albo sanitarnych lub zmiany stanu środowiska naturalnego na gorszy. Przytoczona ewentualność dotycząca konieczności uzyskania pozwolenia może pojawić się także wtedy, gdy rozbiórka wymaga zachowania odpowiednich warunków, od których uzależnia się prowadzenie prac rozbiórkowych w także: Jak dokonywać rozbiórki poszczególnych elementów budynku? Nagłe przypadki – rozbiórkaCzasami dochodzi także do tak zwanych nagłych przypadków – wówczas roboty związane z rozbiórką mają na celu usunięcie zagrożenia życia i zdrowia ludzkiego oraz posiadanego mienia, które stwarza rozsypujący się obiekt. Wtedy możemy rozpocząć prace przed zgłoszeniem ich do odpowiedniego urzędu i przed uzyskaniem pozwolenia na nie. Mimo to nawet nagłe przypadki nie zwalniają nas od jak najszybszego zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia. Koszty związane z rozbiórkąJeśli tylko zgłaszamy prace rozbiórkowe, nie musimy wnosić w urzędzie żadnych dodatkowych opłat. Jeśli jednak jesteśmy zmuszeni uzyskać pozwolenie na rozbiórkę, powinniśmy dokonać wpłaty w wysokości 36 zł. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF) Rozbiórka domu i budowa nowego to często najbardziej opłacalna inwestycja. Wyburzenia i rozbiórki są na porządku dziennym w Stanach Zjednoczonych. Tam nawet trzydziestoletnie domy uważane są za niemodne i przestarzałe. Kupującemu nieruchomość bardziej zależy na ziemi i dobrej lokalizacji niż na długotrwałych remontach starego domu. 31-10-2009 19:51 #1 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania ROZBIORKA STAREGO DOMU / BUDOWA NOWEGO W TYM SAMYM MIEJSCU Witam. Chcialbym ponownie zaczac, poruszany juz watek dotyczacy rozbiorki starego domu i budowy nowego w tym samym miejscu. Nie znalazlem we wczesniejszych watkach konkretnych odpowiedzi , a zarazem moja sytuacja jest indywidualna. Przedewszystkim interesuje mnie czy jest potrzebne pozwolenie na rozbiorke starego domu nie bedacego zabytkiem.( Dom z podpiwniczeniem (parter), pietrem i poddaszem , kryty eternitem, obok domu isnieje takze podlaczone szambo ) Z tego co wyczytalem w internecie to nie potrzeba pozwolenia / ale nie jestem tego pewien w 10% wiec prosze o potwierdzenie/zaprzeczenie. Stary dom chcialbym usunac doszczetnie, oprucz isnitejacego juz szamba. Dom zostal by usuniety razem z fundamentami . Teraz , czy potrzebuje wykonawcy i umowy na rozbiorke domu? Czy moge wykonac to zadanie w swoim zakresie ?? Kolejnie , co z eternitowym dachem?? Czy musi to wykonac jakas firma? Jesli nie , to gdzie skladuje sie takie odpadki? Czy zwykle wysypisko przyjmie taki odpadek ?? Tak samo co z gruzem ? Wiem , ze elementy nadajace sie do odzysku powinienem posegregowac , i bezpiecznie skladowac. Nie wiem tylko co z robic z gruzem, czy mozna wywiesc go na wysypisko ?? Jakie sa zblizone koszty wywozu gruzu - nie pytam o transport tylko o usluge ?? Nastepnie czy bede mugl zostawic isnitejace juz szambo i podlaczyc do niego nowo powstaly dom ? Chcialbym jedynie w szmbie zmodernizowac pokrywe , zamontowac klape studzienkowa , taka o kture niszczymy swoje podwozie w aucie wjezdzajac do Warszawy w okolicach Marek Czy byloby potrzebne na to dodatkowo pozwolenie o remont + ewentualnie plan ?? Podejrzewam,ze plan podlaczenia szamba , dokonuje sie u architekta zatwierdzajacego , tak samo jak i przylacza wodociagowego. Ostatecznie nurtuje mnie jeszcze to czy chcac wybudowac dom na miejscu starego , przy zaczynaniu calego projektu, musi byc on polaczony ze soba? Czyli czy sprawy dotyczace rozbiorki i budowy domu , musza byc zglaszane do urzedu jako jedna sprawa ?? Czy moge sobie najpierw zburzyc stary dom , nastepnie przystapic do adaptacji nowego projektu ?? Wiem , ze niektore pytania zapewne sa banalne , ale uwierzcie, ze na kazde z ich poszukuje odpowiedzi . Za kazda nawet najmniejsza pomoc , bede ogromnie wdzieczny. Alan M. 31-10-2009 20:08 #2 OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Re: ROZBIORKA STAREGO DOMU / BUDOWA NOWEGO W TYM SAMYM MIEJS Napisał misztal_1986 Przedewszystkim interesuje mnie czy jest potrzebne pozwolenie na rozbiorke starego domu nie bedacego zabytkiem.( Dom z podpiwniczeniem (parter), pietrem i poddaszem , kryty eternitem, obok domu isnieje takze podlaczone szambo ) Z tego co wyczytalem w internecie to nie potrzeba pozwolenia / ale nie jestem tego pewien w 10% wiec prosze o potwierdzenie/zaprzeczenie.. Potrzebne zgłoszenie na roboty budowlane Stary dom chcialbym usunac doszczetnie, oprucz isnitejacego juz szamba. Dom zostal by usuniety razem z fundamentami . Teraz , czy potrzebuje wykonawcy i umowy na rozbiorke domu? Czy moge wykonac to zadanie w swoim zakresie ??. Można rozebrać samemu Kolejnie , co z eternitowym dachem?? Czy musi to wykonac jakas firma? Jesli nie , to gdzie skladuje sie takie odpadki? Czy zwykle wysypisko przyjmie taki odpadek ??. Teoretycznie (zależy od sąsiada) powinna wykonać to firma specjalistyczna. Odpady odbierają uprawnieni odbiorcy, zwykłe wysypisko nie. Czasami odpady odbiera i finansuje ich utulizację gmina Tak samo co z gruzem ? Wiem , ze elementy nadajace sie do odzysku powinienem posegregowac , i bezpiecznie skladowac. Nie wiem tylko co z robic z gruzem, czy mozna wywiesc go na wysypisko ?? Jakie sa zblizone koszty wywozu gruzu - nie pytam o transport tylko o usluge ??. Najlepiej popytać firmy transportowe, czasami znajdzie sie odbiorca gruzu za darmo. Nastepnie czy bede mugl zostawic isnitejace juz szambo i podlaczyc do niego nowo powstaly dom ? Chcialbym jedynie w szmbie zmodernizowac pokrywe , zamontowac klape studzienkowa , taka o kture niszczymy swoje podwozie w aucie wjezdzajac do Warszawy w okolicach Marek Czy byloby potrzebne na to dodatkowo pozwolenie o remont + ewentualnie plan ?? Podejrzewam,ze plan podlaczenia szamba , dokonuje sie u architekta zatwierdzajacego , tak samo jak i przylacza wodociagowego.. Oczywiście istniejace szambo można podlączyć do nowego domu. Musi to zawierać projekt zagospodarowania działki. Ostatecznie nurtuje mnie jeszcze to czy chcac wybudowac dom na miejscu starego , przy zaczynaniu calego projektu, musi byc on polaczony ze soba? Czyli czy sprawy dotyczace rozbiorki i budowy domu , musza byc zglaszane do urzedu jako jedna sprawa ?? Czy moge sobie najpierw zburzyc stary dom , nastepnie przystapic do adaptacji nowego projektu ??. Rozebranie starego domu możemy załatwić zgłoszeniem. Czekamy 30 dni i jeżeli nie ma sprzeciwu możemy przystąpić do prac. Na budowę nowego potrzebne jest pozwolenie na budowę. Powodzenia 31-10-2009 20:37 #3 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Re: ROZBIORKA STAREGO DOMU / BUDOWA NOWEGO W TYM SAMYM MIEJS Napisał misztal_1986 Za kazda nawet najmniejsza pomoc , bede ogromnie wdzieczny. Wpisz w google "prawo budowlane". Budynek do 8m wysokości i w odległości od granicy działki jest nie mniejszej niż połowa wysokości możesz rozebrać w 30 dni po zgłoszeniu. Potrzebne do zgłoszenia mapki i odpisy powinieneś wyrobić za 100-200zł. 31-10-2009 21:56 #4 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania 01-11-2009 16:10 #5 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Napisał misztal_1986 Serdecznie dziekuje za pomoc A gdzie uwczesnie musze zdobyc te odpisy i mapki? Pozdrawiam Mapka - starostwo (do rozbiórki potrzebna jest mapka zasadnicza z nakładką sieci) Odpis księgi wieczystej - sąd rejonowy Wypis z rejestru gruntów - starostwo Sam wniosek - starostwo. 02-11-2009 12:44 #6 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Jeśli jest to stary dom, to może zdarzyć się tak,że jego usytuowanie na działce nie jest zgodne z obecnymi przepisami budowlanymi - szczególnie odległość od granicy działki. Jest tu taki wątek, gdzie radzą, aby zgłosić to jako remont z możliwością wymiany elementów konstrukcyjnie słabych.
Kilkanaście lat temu kupiłam działkę rolną o powierzchni 28 tys. m kw, na której znajdował się duży, drewniany barak, zakwalifikowany jako budynek mieszkalny. Dziś budynek ma około 70 lat i po prostu się wali. Chciałam go rozebrać i na jego miejscu postawić nowy budynek. Dowiedziałam się w gminie, że nie dostanę pozwolenia budowlanego, bo nie jestem rolnikiem. Czy jest jakiś sposób, aby rozwiązać ten problem? Jeżeli teren objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego i przewiduje on tylko zabudowę zagrodową, to nie będąc rolnikiem niczego tam Pani nie zbuduje, dopóki zmianie nie ulegnie plan zagospodarowania, a to może nastąpić za rok, 5 lat, 20 lat lub nigdy, w zależności od decyzji radnych co do rozwoju gminy. Szanse na szybsze przekształcenie działki ma Pani tylko wówczas, jeżeli teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, gdyż wówczas o tym, czy działka spełnia warunki do zabudowy, decyduje wydana przez gminę indywidualna decyzja o warunkach zabudowy. Jeżeli gmina twierdzi, że nie są spełnione warunki do jej wydania, wówczas powie Pani też, jakie warunki nie są spełnione i wówczas można ustalić, czy jest szansa na ich spełnienie, chociażby w najbliższej przyszłości.
. 312 590 522 543 533 74 26 493wyburzenie domu i postawienie nowego
